Comment réaliser un audit énergétique pour votre maison ? | Guide complet 2024

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L’audit énergétique devient progressivement obligatoire dans le cadre de la loi Climat. Réalisé en complément du DPE (Diagnostic de performance énergétique), l’audit permet aux acheteurs de comprendre comment réduire leur consommation d’énergie. En quoi consiste-t-il ? Quel est son prix ? Quand est-il obligatoire ? Quelles sont les différentes étapes pour le réaliser ?

C'est quoi l'audit énergétique d'une maison ?

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L’audit énergétique est une analyse des performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Il facilite la vente d’un bien immobilier et renseigne sur les travaux à effectuer pour rendre l'habitat moins énergivore.

Définition

L’audit énergétique d’une maison ou autre logement est une analyse précise et complète de ses performances énergétiques. Il met en évidence les points de déperditions de chaleur du logement et propose des solutions pour améliorer le confort thermique des personnes occupant ce même logement.

Audit énergétique ou DPE ? Un audit énergétique et un DPE (Diagnostic de performance énergétique) ne sont pas exactement la même chose. En effet, même si les deux vont évaluer la performance énergétique d'un logement. L'audit énergétique sera plus poussée et offrira un rapport plus complet sur l'habitation. Au contraire, le DPE est un constat de la consommation d'énergie de l'habitation et son émission de gaz à effet de serre.
Un audit énergétique est préconisée et obligatoire depuis 2023 avant d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Le DPE est obligatoire pour la vente ou la mise en location d'un logement.

Que contient un audit ?

L’audit énergétique contient :

  1. Un état des lieux général du bien : équipements de chauffage, de production d’eau chaude, ventilation, éclairage, caractéristiques thermiques, etc. ;
  2. Une estimation de la performance du logement ;
  3. Des propositions de travaux pour améliorer ses performances énergétiques et réduire drastiquement ses consommations d’énergie.

Les travaux proposés permettent aux logements notés F ou G de passer en classe C, ou en classe B pour les logements notés E ou D.

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Quel est l'intérêt de faire un audit énergétique ?

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Il est essentiel de réaliser un audit énergétique avant de planifier un programme de rénovation énergétique. L’audit énergétique indique les travaux à réaliser en priorité pour améliorer le confort du foyer.

L’audit énergétique est également important lors de la vente d’un bien. Il indique aux potentiels futurs acheteurs comment améliorer ses performances énergétiques et les travaux à prévoir. Par exemple, changer la chaudière n’est probablement pas prioritaire tant que des travaux d’isolation des murs et de la toiture n’ont pas été réalisés.

Quel est le coût d'un audit énergétique ?

Les prix d’un audit énergétique varient en fonction du prestataire. Ce dernier doit être thermicien, climaticien ou inscrit à l’ordre des architectes et avoir suivi une formation spécifique. Le prestataire doit également pouvoir justifier son expertise et disposer d’un matériel de mesure adapté.

On estime qu’un audit énergétique coûte entre 500 € et 1 000 €. Il est important de comparer plusieurs devis avant de s’engager.

Le label RGE Pour bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique lors de la réalisation de son audit énergétique, il est obligatoire de faire appel à un artisan labellisé RGE : Reconnu Garant de l'Environnement.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?

Actuellement, l’audit énergétique est obligatoire dans deux cas :

  1. Pour les copropriétés de plus de 50 lots construites avant 2001 si elles sont équipées d’équipements de chauffage ou de refroidissement collectifs. Il est accompagné du DPE ;
  2. Dans le cadre d’une rénovation globale d’un logement. L’audit liste les travaux à effectuer et dans quel ordre ils doivent être réalisés.

À partir du 1er avril 2023, l’audit énergétique devra obligatoirement accompagner le DPE des logements classés F ou G. Il en sera de même pour les logements notés E à partir du 1er janvier 2025.

Quelles sont les étapes d'un audit énergétique ?

Pour réaliser un audit énergétique, le prestataire doit:

  1. Visiter et faire un état des lieux du logement : configuration des lieux, consommation d’énergie des occupants, utilisation des équipements déjà présents, etc. ;
  2. Étudier les relevés de consommation réels et les comparer avec les prévisions annuelles calculées selon les caractéristiques du logement ;
  3. Indiquer comment utiliser de façon optimale les équipements déjà installés ;
  4. Proposer des solutions concrètes et chiffrées pour améliorer le confort thermique du logement : quels travaux doivent être effectués et dans quel ordre.

FAQ

Qui peut réaliser l'audit énergétique ?

Les thermiciens, les climaticiens ou les architectes, qui ont suivi une formation spécifique, et qui possèdent le matériel adapté, peuvent réaliser un audit énergétique.

Peut-on faire un audit énergétique en ligne ?

Un audit énergétique officiel ne peut pas être réalisé en ligne, l’auditeur doit obligatoirement se rendre sur les lieux pour relever et mesurer les données nécessaires à la bonne réalisation de l’audit.

Quelles aides pour financer un audit énergétique ?

Tous les propriétaires, sauf ceux considérés à “haut revenu”, peuvent faire une demande auprès de l’Anah pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’. L’aide va de 300 € à 500 € selon les revenus du foyer.

Comment faire un bilan énergétique gratuit ?

Un bilan énergétique doit être réalisé par un professionnel. Par conséquent, il ne peut pas être gartuit.

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Pour être accompagné dans ses démarches, le particulier peut faire appel à un conseiller Selectra spécialisé en rénovation énergétique en composant le :

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