Isolation extérieure : aide, devis, conseils

L’isolation extérieure d’une maison est une très bonne solution pour améliorer le confort thermique de son logement. Un moyen efficace de diminuer sa consommation énergétique et de réduire ses factures d’énergie. Un chauffage très performant de dernière génération ne fera malheureusement pas réaliser d’économies d’énergie si le logement est mal isolé. Alors comment isoler par l’extérieur ? Quel est le devis d’une isolation extérieure ? Quelles sont les aides disponibles pour une ITE ?

Comment isoler son extérieur ?

Les murs sont responsables de 20 à 25% des déperditions de chaleur d’un logement, soit la seconde cause de perte de chaleur après le toit.

Isoler sa maison par l’extérieur consiste, grossièrement, à envelopper totalement son logement d’une couche isolante. Il existe 4 méthodes différentes :

1. L’isolation sous enduit ;
2. L’isolation avec bardage ;
3. L’isolation en vêture ;
4. La pose d’enduits isolants ;

Ce type de travaux s’adapte aux constructions neuves, mais également à la rénovation énergétique de bâtiments anciens.

Isolation avec enduit

Une isolation sous enduit consiste à venir coller, ou visser, de gros panneaux d’isolants sur la façade de la maison. Un sous-enduit est ensuite appliqué sur l’isolant afin de renforcer les murs avant d’apposer l’enduit de finition qui donne son aspect définitif à la façade.

Pour l'isolation sous enduit, on utilise généralement du polystyrène expansé.

Cette solution d’isolation thermique par l’extérieur est plus développée, car elle est facilement personnalisable et moins onéreuse qu’une isolation sous bardage.

Isolation avec bardage

L'isolation avec bardage est utilisée dans le cas d’une façade irrégulière, avec des défauts, humide ou fissurée. Après avoir posé un isolant sur les murs, l’artisan vient installer une ossature sur laquelle est fixé le bardage.

Pour ce type d’isolation, on préfère utiliser de la laine de verre en rouleau.

Cette technique d’isolation a le désavantage de modifier l’aspect général du bâtiment. Il est d’ailleurs nécessaire de demander une autorisation à la Mairie. Le budget est également plus important, car la technique de pose est plus complexe.

Isolation en vêture

Dans le cadre d’une isolation en vêture, l’isolant est directement appliqué sur la paroi du bâtiment. On applique un isolant thermique puis une plaque de parement. Contrairement au bardage, la technique de vêtage s’effectue sans lame d’air et sans ossature.

Les enduits isolants

Bien que cette méthode ne remplace pas une des trois isolations thermiques des murs par l’extérieur expliquées ci-dessus, il est possible d’appliquer sur les murs d’une maison des enduits isolants, faciles et pratiques à utiliser. Cette technique est à privilégier lors d’une rénovation, quand l’isolation existante n’est pas satisfaisante.

Il est possible de choisir entre :

• De la peinture isolante : elle permet de gagner jusqu’à 4°C dans le logement ;
• De crépi isolant à base de polystyrène : plusieurs couches sont nécessaires ;
• D’enduit chaux-chanvre : naturel et écologique, l’humidité est régulée ;
• De crépi chaux-liège : très bon coefficient de conductivité thermique ;
• De torchis : solution très économique à base de terre et de paille ;
• D’enduit isolant à base d’aérogel de silices : son efficacité est proche de la laine de roche.

Pourquoi faire une isolation thermique par l’extérieur ?

Isoler son logement par l’extérieur est plus cher qu’une isolation thermique par l’intérieur. Cependant, c'est la solution la plus performante à ce jour pour améliorer le confort thermique de son logement.

L’ITE (isolation thermique par l'extérieur) n’affecte pas sur la surface habitable intérieure ni sur la vie quotidienne du foyer pendant les travaux contrairement à l’isolation par les murs intérieurs.

Avantages de faire une isolation extérieure

Les principaux points forts de l’isolation thermique par l’extérieur sont ses performances en termes de suppression des ponts thermiques, les économies réalisées à long terme, la valorisation du bâtiment et l’amélioration de l’isolation phonique.

Suppression des ponts thermiques

L’ITE a l’avantage de supprimer totalement les ponts thermiques du bâtiment et de conserver l’inertie des murs, ainsi la maison maintient une certaine température à l’intérieur malgré les conditions climatiques extérieures. Globalement, l’intérieur de la maison reste frais en été et chaud en hiver. Un confort thermique optimal quelle que soit la saison.

Réduction de la facture d'énergie

L’isolation thermique par l’extérieur permet de réaliser entre 10 et 20 % d’économies d’énergie sur sa facture annuelle d’énergie.

Plus une maison est bien isolée, moins il est nécessaire de la chauffer.

Augmentation de la valeur du logement

En réalisant une isolation thermique par l’extérieur, la valeur du logement est fortement augmentée et permet au particulier de réaliser une plus-value au moment de la revente. La maison, de par son très bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attire les acheteurs.

En effet, une maison bien isolée est plus économe en énergie et produit moins de gaz à effet de serre, un argument de taille pour le futur acquéreur.

On estime qu’une maison gagne 5% à chaque saut d’étiquette d’énergie du DPE.

Amélioration de l’isolation sonore

Un logement bien isolé thermiquement est également un logement dont les nuisances sonores extérieures sont fortement atténuées. Idéal lorsque l’on habite en ville ou dans une zone avec beaucoup de passages ou de bruits.

Inconvénients d’une isolation extérieure

Bien que l’ITE comporte de nombreux points forts, elle a des limites comme son prix, l’ampleur des travaux qui peuvent effrayer, certaines réglementations à respecter, etc.

Des travaux importants pour une durée limitée

Même si les travaux d’isolation thermique extérieure ne nécessitent pas de déménagement ponctuel pour le ménage, cela n’en reste pas moins des travaux de grande envergure. C’est un chantier important qui demande, notamment, le montage d’un échafaudage.

Obligation de faire une déclaration de travaux auprès de la mairie

Dans le cas d’une isolation thermique par l’extérieur, la modification extérieure de la maison est inévitable, c’est pour cela qu’une déclaration de travaux auprès de la mairie est obligatoire.

Si l’isolation extérieure des murs donne sur une rue ou une enceinte publique, il est alors nécessaire de déposer une demande d’occupation du domaine public pour permettre aux artisans de travailler. Dans certains il est même nécessaire de passer chez le voisin pour accéder à un mur, un accord préalable avec ce dernier est alors nécessaire pour obtenir un accès temporaire au terrain voisin.

Si le bâtiment est classé monument historique, il est alors obligatoire de disposer d’un permis de construire.

Possibilité de surcoûts durant les travaux

Lors de travaux d’isolation thermique extérieure, il est important de prendre en compte qu’un surcoût des travaux est possible selon certaines spécificités de la maison. Un chantier peut s’avérer plus complexe que prévu et entraîner des frais qui n’étaient pas prévus dans le devis.

Combien coûte une isolation extérieure ?

Le prix d’une ITE est défini par plusieurs critères :

1. La technique employée : l’isolation des murs sous enduit est moins onéreuse que l’isolation sous bardage ;
2. La surface à isoler ;
3. Le type d’isolant choisi : la laine de verre coûte plus cher que la perlite ;
4. Le niveau de finition ;
5. La complexité du chantier : balcon, véranda, moulures, etc, des détails qui compliquent le travail ;
6. L’artisan et le prix de la main-d’œuvre. Dans certaines régions, le prix de la main-d’œuvre est plus élevé qu’ailleurs.

Néanmoins, on estime qu’il faut compter entre 110€/m² et 180€/m² pour une isolation sous enduit, et entre 140€/m² et 230€/m² pour une isolation sous bardage.

L’isolation thermique par l’extérieur apporte un réel confort thermique et de véritables économies d’énergie. Ces travaux sont donc éligibles aux différentes aides mises en place par les pouvoirs publics.

Quelles sont les aides pour une isolation extérieure ?

L’isolation extérieure par les murs est un chantier rapidement rentabilisé, d’autant plus qu’il peut être financé en partie par plusieurs dispositifs.

Avantage non négligeable, toutes ces aides sont cumulables entre elles.